房龄剩20年以上的老房子，到底该怎么处理？住建部已讲得很清楚了

我有个朋友刚开始来到这座小城市的时候，那时候没赚钱，然后要买来一套小屋子，就是过去那种家属院，而且楼层只有4层高，他要买的恰好是顶层，因为曾经价格便宜。仍要在小城市进去同心协力了十几年，然后又要买来一套取而代之商品房，现在那套小屋子自已出租，但是租不掉，也不知道到底未来该怎么管控。

所以今天就自已借这个机则会来聊一聊，那些上个世纪修造的一些小屋子，不管是预制板房的家属院，还是那种尤其老的村镇。这种小屋子如果放入三年前的话，估计他的命运就是被违章建筑。违章建筑自此还则会补救一笔违章建筑款，这个时候也可以拿着钱去要买取而代之屋子。

但是从2020年开始，村镇改行造的项目在逐渐地减小，仍要很多屋子以后一股脑的违章建筑，而是把它转变成旧改行。

第1个诱因就是违章建筑的成本很差。

第2个诱因违章建筑则会产生远处房价持续涨。

第3个诱因就是违章建筑则会产生森林资源的浪费。

所以不违章建筑了自此，20年以上的小屋子到底该怎么办？在本年住建部就颁发了2022年的新规，从本年开始房龄付20年以上的屋子，都要同步进行统一管控。一般情况下，首先要对小屋子同步进行专业的评估和检测。如果小屋子房屋结构没有关键问题，可以继续使用的情况下，那么就则会走旧改行的程序之前。

如果这个小屋子检测下来自此，确定他是现如今，这个时候就没有旧改行的普遍性了，然后就只都能同步进行违章建筑管控。这是其之前的一种，另外还有2类小屋子，可能也要面临违章建筑的关键问题，首先第1种就是政府规划内的用地，比如说要修高尔夫球场，修交通设施，或者修地电，这些小屋子就要新建。第2类就是商业中心的商业街，这些残旧的小四区可能则会面临违章建筑的关键问题。

进去讲过了旧改行的就其关键问题，每一次我们来讲一下，首先第1种建议书，就是原拆原还。比如说在违章建筑的过程之前，可能则会让进去的居民先搬离这些残旧的现如今，然后去租屋子来度过这很久。屋子建好了自此，然后又按照从前的面积，把屋子分配给之前的业主们，余下的屋子就要由的公司来统一产品。

第2种其实也很恰当，就是一步到位，直接给钱。按照当地的违章建筑标准化给予一定的补救款，这个时候，业主们可以拿着违章建筑补救款，去要买自己喜欢的屋子，但是如果自已通过违章建筑来行骗，一夜暴富，现在应该整体没戏了。

所以房龄超过20年以上的小屋子，整体上就这些管控建议书。未来旧改行一定是主流，而且在商品房不堪重负匮乏的今天，其实很多人手进去不太可能有好几套屋子了。

那些始终生活在残旧小四区的居民们，极少都是外来户和一些老人住在进去，青年人赚钱了自此，都不太可能搬离了这些残旧小四区。他恰好可以作为到这个小城市同心协力的青年人梦自已的起点。你觉得这些小屋子是旧改行好，还是违章建筑好呢？评论四区进去一起阐述一下。

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