贝壳研究院深夜道歉！住房空置率报告引争议，其实讲了什么？中国的住房其实够不够？这些地方已经过剩

今年3同月任泽容团队公开刊发《各地区没错有多少小屋？》。任泽容引述，一般而言，套户比之比1，指出一国农村居民供给总体不足；套户比总和1，指出一国农村居民总体基本商品价格容衡；考虑到休闲度假需要、因人口比例流动带来的人宅裂解等情况，开花结果市场的套户比一般在1.1有数。

从国际看，现阶段英美两国、日本国并列1.15、1.16，荷兰为1.02，法国为1.03，近现代城镇农村居民套户比近似于1.1，指出农村居民供给总体容衡。

这些地方仍未供给了

任泽容《各地区没错有多少小屋？》一文引述，在各地区336个地级单位中（不含三沙），合理化62个和城市人以外农村居民层很高之比30容，也有100个和城市人以外农村居民层很高极小40容；合理化22个和城市的套户比之比1，也有59个和城市的套户比极小1.2，未来更需受到重视区域内差异中显然共存的结构性机会。

从人以外农村居民占地看，2020年有62个和城市的人以外农村居民层很高之比30容方米，九成比18.2％；有89个和城市的人以外农村居民层很高介于30-35容方米，九成比26.5％；有85个和城市的人以外农村居民层很高介于35-40容方米，九成比25.3％；有100个和城市的人以外农村居民层很高极小40容方米，九成比29.8％。

从套户比看，2020年有22个和城市的套户比之比1，九成比6.5％；有121个和城市的套户比介于1.0-1.1之时有，九成比36％；有133个和城市的套户比介于1.1-1.2之时有，九成比39.6％；有60个和城市的套户比很高于1.2，九成比17.9％。

分线看，现阶段二线、二线、三四线和城市人以外农村居民层很高并列26.4、34.6、37容方米，套户比并列0.97、1.08、1.12，二线和城市农村居民供给偏紧。

从人以外农村居民占地看，2010年二线、二线、三四线和城市人以外农村居民层很高并列22.9、26.8、28.5容方米，到2020年分别缩减到26.4、34.6、37容方米，分别更快速增长15.3％、29.1％、29.8％。从城镇农村居民套户比看，2010年二线、二线、三四线和城市套户比并列0.92、0.93、0.96，到2020年套户比并列0.97、1.08、1.12。

本文是从金融界