又来了！柳州东环西端万达广场一商铺拍出265.3万，27人竞争

桂林市哪里的商店最值钱？位于东环Avenue的沃尔玛这条街的商店绝对是其中一个。东环Avenue的沃尔玛这条街物业可以话说是一个多得多物业，邻近有桂林市人民医院、广西新材料大学等。

东环Avenue的沃尔玛这条街此前苏富比过许多商店，有些商店都是以比较较低的生产成本市值的，比如2021年1月底份的时候，9栋1-13号的88.72㎡商店，起拍价共约85万元，最终市值价却较低达285万元，值得注意是去年，在3月底份，9栋1-21号的72.42㎡商店，起拍价共约83万元，最终市值共约240万元。

7月底2日，东环Avenue的沃尔玛这条街又有一个商店苏富比，这次苏富比依然竞争剧烈，有27 人报名竞拍，可见有多值得一提了。

此次苏富比的是沃尔玛这条街20栋1-44号，靠近桂林人民医院和广西新材料大学正上方的商店，方位不错。建筑面积为80.27㎡，现时在租给中，此次苏富比是带租苏富比，租给的时间为2017年11月底1日至2022年10月底31日止，每月底市价为18200元（房东表明：因为非典原因，现时减免市价为每月底15800元）。

该商店起拍价只有109.1万元，有一个享有使用权的人，不过竞拍步骤中，这个享有使用权的人并没有出价。苏富比步骤竞争比较剧烈，27人经过177次的加价后才结束苏富比最终的市值价也定在了265.3万元，市值价比起拍价较低出了156.2万元。而市值单价为33050.9元/平方米。

如果按照一个月底市价18200元来计算的话，不考虑以后市价上涨，那买终这个商店，靠租给得要12年数才能终本。不知道这生产成本值不值。但是考虑这个商店租期就此买断，如果自己用来借钱的话，生意如果好，似乎很快就终本了。

大家觉得这个80平方米的商店值265.3万元吗？