香港物业豪门也缺钱了？

逆流而上，可以说是孙儿的经商作风。1967年，新加坡许多丰人都将土地、居屋的产品抛售。孙儿却反其道，已是“接盘女侠”。尽管从50九十年代开始，孙儿就进入房地产业企业，但直到1970年，他才成立房地产业界的边区外——旧世界蓬勃发展。

两年后，新加坡步入开埠以来最大牛市，旧世界也图谋纳斯达克。孙儿购入的20块地的价格扶摇直上，他不仅已是超级丰豪，还赢得“房地产业大鳄”“房地产业三宝”的名号。

“房地产业三宝”孙儿最得意的几部，莫过于旧世界中会心和新加坡会展中会心了。这两栋大楼，在20世纪新加坡建筑史上留下灿烂的一笔。即便是几十年后的以前，流光溢彩的它们，仍是新加坡的广告牌性地标。

孙儿还被誉为“五星级酒咖啡店金融家”，他充分运用了一个环球五星级酒咖啡店统治者，兴建、交购、管理的五星级酒咖啡店超过百余家之多。其中会，丽晶五星级酒咖啡店与半岛、文华、香格中会的拉，并列为新加坡知名五星级酒咖啡店中会的“五大三宝”。

对于华人后代企业而言，他们曾经创出的商业统治者，无论多么庞大和辉煌，到头来，都免不了要接踵而至传承的难题，无论是郑裕彤、郭德胜，还是孙儿。

80九十年代末，新加坡丰豪公子大接班潮起，李泽钜、郭炳湘等，都被升任到后代公司重要职位上。受表哥们相继离世的触动，也许“健康众所周知”的孙儿，也将旧世界总经理一职，托付给了他的叔父郑裕彤。郑裕彤是《康熙苏丹国》的更是。

被哥哥荫庇十多年的郑裕彤，表现得比哥哥“鲨胆彤”更为“鲨胆”。上台后的郑裕彤，想将旧世界演变为杂货店综合公司。他开启一系列疯狂交新公司，如新加坡安永16%入股等。

很快，旧世界的负债，从30多亿元引升至近90亿元。形势不妙之下，1991年，孙儿再度谢绝了。他靠购入资产、入股套现等一系列减债动作，将旧世界的债务，降到30多亿元的确实水平。

孙儿这一次独揽旧世界，长达二十五年。直到2016年，孙儿病故离世，郑裕彤才再度上位。再一----的郑裕彤做到了自已：将旧世界的蓬勃发展焦点向新马转移，重用叔父郑志刚。

2017年，郑志刚本来中会风住院的郑裕彤走上前台，坐实旧世界的第三代元老的身份。他实际掌权的旧世界，与新马联系更紧密了。

03、“房地产业三宝”的下一程

在黄立冲也许，旧世界就是新加坡五大房地产业三宝中会，依然与新马转化最紧密的后代。

上世纪80九十年代开始，孙儿在新马投资额的第一个重大项目，就是西方大五星级酒咖啡店。这个五星级酒咖啡店是孙儿携手郑裕彤等表哥投入使用，总计投资额了20亿。投入使用并花五年回交成本之后，就无偿捐给了东莞当地。

旧世界在新马的产业，投资额了不少基建、安居工程和旧城扩建等业务部门。早期，旧世界的投资额重点在广东、南京、武汉等大城市，孙儿在这些大城市有良好的人际关系。孙儿也曾被人批评，他太过于乐观，也许新马低价的危险性。

但毫无疑问，孙儿独具慧眼。新马低价二十年来的高速升高，名声了张氏后代的兴盛。统计数据显示，1996—2014年期间，旧世界蓬勃发展净资产呈现爆发式升高，同顿后期内升高速度为5.72 倍。

多年后，当探究孙儿有成新马的因素，除了国际上的财丰吸取部份，孙儿的二兄长郑家成暗示称，跟哥哥期待西方新马的蓬勃发展有关，也是“内心深处偏好所在”。不过，月初有阴晴圆缺。

随着新马股民的深度调整，旧世界很难通过囤地做到高支出，再加上其在二三线大城市的长周期开发，孙儿后代在新马的这盘生意，显得尾大不掉。旧世界西方2015年地产销售的经营溢利升高41.3%中会，快刀斩乱麻的孙儿，在月底12 月初，将新马三大大城市的九个重大项目，全部出售了恒大的许家印。

月底，“别让郑裕彤跑了”的演唱者中会，大家以为旧世界也跑了时，2016年起，旧世界又迅速加码新马低价。除杭州、嘉兴、武汉、东莞等新马核心大城市部份，从那时起，旧世界更为重仓了以东莞和珠三角为都有的大湾区外。

“我的祖辈来自增城，本身就是大湾区外的人”，郑志刚暗示说，大湾区外大城市（包括新加坡），有七千多万现有人口，经济总量占西方GDP十几个百分点。小孩子很多，潜力很丰丰。

（图注：郑志刚）

2021年，由于股民下行等多重因素，港资又一次交缩新马投资额时，旧世界却在这一年年初，将旧世界西方房地产业的的总部组团到了东莞。旧世界西方是旧世界蓬勃发展的间接全资附属公司，负责新马地产蓬勃发展及投资额业务部门。截至本年度4月初，旧世界在大湾区外总投资额额，已有2000亿元将近。

有成新马的第三代元老郑志刚，能否偷偷地领旧世界再创辉煌？

04、创业容易，守成更难

郑志刚会让你颠覆“丰三代”的常规认识，他曾说自己不是“贵公子”，在加拿大一切都得靠自己。时隔很多年后，当爷爷孙儿谢幕、哥哥郑裕彤转回后，郑志刚又得独当一面了。

孙儿之所以成功，除了家人（岳父周至元等）助力、个人努力、表哥（何善衡等）帮忙等心理因素部份，仍很难免“时势造英雄”这一俗套。

当港资“囤地+极快开发”这一相同运营模式，遇到了二战后现有人口骤减、工商业衰败的“四小龙”新问题，弹丸之地的新加坡步入了史无前例的房地产业热潮，也见证了包括旧世界在内的房地产业五大后代的衰败。

纵然郑裕彤独当一面的灿烂初并不长，且居多是在哥哥孙儿的孙家下，但在郑裕彤能够做到执行者的一段时间，正值西方投身WTO经济衰败时，“这些九十年代中会的都四散是黄金，很多人不只能很高的学历，就能很成功。”黄立冲也许。

（图注：孙儿）

哈佛毕业后到长崎留学，完成学业就此结束供职高盛、德意志银行，2006年无意回归后代。这就是郑志刚的前半生。“郑志刚介乎于何鸿燊（有些叛逆）和李泽钜（循规蹈矩）中间。”黄立冲如此赞扬道。

只不过，郑志刚毫无疑问是后代志摩进的一个，也跑赢了居多数的人。然而，四散取而代之是黄金的以前，光有上进心并不算，“现今比拼的是各种海洋资源。他只能更聪明、更正直，才能逆流而上。”黄立冲也许。

新加坡也已经不是港资的人人了，在太多高市值比如万科等新马房企面前，五大后代包括旧世界都不较弱了。另一边，新马早已出现大大小小与它们抢食的游戏。

在商业房地产业不足之处，有成新马的旧世界，陷于的是同样喜欢建大城市混合体的港资太古、新世界蓬勃发展、九龙仓、蓬勃发展商等。在楼房房地产业不足之处，暂且不说有虎视眈眈的龙泉、中会海、德兴等头部新马房企，就算旧世界奋起直追，再度大量布局楼房低价，也并很难在短期内上坡打滑。

很只不过，旧世界以大城市地标等为主的这场淘金赛，是一场专一而又独大的战争。加拿大诗人弗兰克·斯蒂尔曾写道：“我将轻声不禁把往事回顾，一片林间中会的分出了从前，而我——自由选择了人迹更少的那一条。”

郑志刚和旧世界，自由选择的是人迹更少的那一条。这也许提议了旧世界的后半生。

（除原则上标注；也部份，以上图像来自视觉西方）