哥大大学教授再敲美国商业地产崩盘警钟：一些最大城市将陷经济“厄运循环”

资联社

有名语言学家、普林斯顿大学商学院建筑业和不会计学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日暗示，由于大型商场建筑业的产品崩坏，新泽西州一些最大的大城市不太可能处于经济发展“厄运循环”的边缘。

Nieuwerburgh在在几个年初来依然对新泽西州大中型大城市的娱乐业地产前所景收到提醒。在新冠禽流感爆发后，新泽西州式微了一阵居家办公地风潮，这一趋向于重创了亚特兰大、费城和丹佛等大城市的娱乐业建筑业的产品。

Nieuwerburgh在在在的一份报告中暗示，这些大城市的办公地室空置率迄今所是新泽西州高于的。根据全国建筑业经纪人协不会（NAR）的大左右，去年全美的办公地室空置率已创纪录历史新高。

他指出，由于房产税是新泽西州（以前所政府）的主要收再入来源之一，办公地用房空置率急剧增高的经济发展冲击是可怕的。在一些州，房产税达总资政收再入的40%。他大左右，非常少大型商场房产税一项就不太可能占到总资政收再入收再入的 10%。

“如果这些办公地室的内涵损失左右一半，资政收再入收再入就不会降低，从而产生税收的巨大一道。” Nieuwerburgh上周在遵从媒体采访时提醒指为。

去年7年初时，Nieuwerburgh就收到了值得注意的提醒。曾经他暗示，办公地空间的内涵将致使建筑业资政收再入再入降低，税收一道将促使大城市当局增税或减少在教育、运输、卫生和其它卫生保健方面的税收。若大城市生活习惯成本变得更加昂贵、吸引力降低，人们不太可能不会住进大城市，从而令建筑业内涵更进一步降低，产生恶性循环。

外银行或不会陷于困境

Nieuwerburg还大左右，办公地用房债务危险性敞口较高的银行也不太可能陷于困境，左右有6000亿美元的办公地用房债务“不太可能陷于麻烦”。

新泽西州有名证券、对冲基金Hayman Capital Management创始人Kyle Bass日前所也提醒指为，由于指导工作场所趋向于的巨大变化和利率增高，新泽西州银服务业将因对大型商场的产品的敞口而损失数千亿美元。

Bass因在2008年金融风暴前所急于次级抵押担保将下跌而闻名。

几个年初来，研究专家们数度提醒新泽西州娱乐业地产服务业将陷于麻烦，该服务业依然根本无法从禽流感冲击中接踵而至。此外，抵押减税令具体情况更进一步恶化，银行已经开始削减对娱乐业地产服务业的担保，并寻求暴跌娱乐业建筑业债务。

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