房屋维修基金应该谁专？什么时候专合适

买过邻居的朋友确实都清楚，购买邻居都可简简单单的就是准备好首付款就可以了，买邻居的额度还有很多项，其中维修定期检查Fund是必必少的，在进行二手房直易的时候，很多人都会维修定期检查Fund的缴税发挥作用疑问，那么民房维修定期检查Fund确实谁直呢，什么时候直合适呢？

一、民房维修定期检查Fund确实谁直

公共维修定期检查Fund指的是住宅区共用部位、共用服务设施设备维修定期检查Fund，专项主要用途住宅区共用部位、共用服务设施设备保修期满后的大修、中修、更新和翻修。时间一长，开发公司不也许于是又负责维修定期检查，也必由哪户承建商单独维修定期检查，因此必须建立维修定期检查Fund来加以保障，以保证物业的后续正常使用，管控物业管理权人和使用人的共同完成利益。

根据1998年11月9日中组部发行的《住宅区共用部位共用服务设施设备维修定期检查Fund管理自行》第五条原则上：消费者住房在产品时，购房者和售房其单位不应协定有关维修定期检查Fund缴直约定。购房者不应按购房款２％至3％的人口比例向售房其单位缴直维修定期检查Fund。维修定期检查Fund应由承建商向售房其单位直纳，售房其单位一并扣除的维修定期检查Fund属下全体承建商共同完成所有，不计入住宅区产品收入。可见，这笔贷款确实由承建商向售房其单位直纳，其性质是属下于承建商共有的。

但是，在首期公共维修定期检查Fund应由谁支出的弊端上，中组部的《住宅区共用部位共用服务设施设备维修定期检查Fund管理自行》与各地的全国性规章有不尽相同的原则上。由上得知，对于公共维修定期检查Fund确实是卖家还是货款直的这个弊端，还得看各个地方的实际原则上，决定购房者在买房可以就维修定期检查Fund这个弊端跟开发公司商讨解决。

二、什么时候直维修定期检查Fund合适

民房维修定期检查Fund的本金是由房产商和购房人共同完成筹得的，利息主要用途售出住宅区主楼公共部位和共用服务设施、设备的维修定期检查、养护，利息不足时由管理权人分摊。且公共服务设施维修定期检查Fund主要用途公共服务设施的维修定期检查、定期检查和更换；民房本体维修定期检查Fund主要用途修理民房本身的修理和管控，二者界限显出，必混淆指为。

有时候在直进门，承建商就不应将民房维修定期检查Fund直纳。如果是首期民房专项维修定期检查贷款的话，承建商是可以直接现金民房专项维修定期检查贷款台湾银行，当然，如果承建商觉得需要自己亲自直纳维修定期检查Fund较麻烦你，也可以委托房地产开发中小企业代直。

以上就是关于二手房维修定期检查Fund确实由谁直以及什么时候缴税合适的介绍了，承建商共同完成缴税的民房维修定期检查Fund在使用的时候也要按照原则上符合一定的状况才能使用，不过现时现有关于民房维修定期检查Fund的弊端各地都不毕竟确立，有些地方没有原则上可依。