虎年沈阳首批集中供地：热闹、意外和大戏未完待续

商业性金融业服务业公共增设施，位处西段靠近东六环，最远泰州商务园度角最远达1.3公里，终于由士林以13.3亿横扫，须要配建保障宅，产品指导高价5.5万/㎡。

据售与份文件，宅舍西段建控数目37556.12辰，区域内1.6/1.7，控很低36米，须监督套内7090若无制。假增设以120辰计算，原定将备有300余套小很低层宅舍产品。

对于很多宅CG来说，该宗以西段并等同于说服力，其中都B4商业性金融业均分之一于有达40%，技术开发成本很低，且西段西侧最远泰州灵堂较近，迁到星期一般来说，隔壁南阳朗廷Bay从未售罄，加上泰州若无购政府称得上是全沈阳的很低地。

据了解到邻近地区在售应和南阳朗廷Bay均高价达50737元/㎡，桂花春和景明均高价达71320元/㎡。

04

中都海夺下昌辰西段

昌辰中都关村(000931)国家工程技术创新基地西段

昌辰中都关村国家工程技术创新基地C-30西段R2二类定居公共增设施终于由中都海，以32.6亿横扫，须要配建保障宅，资料所述了，该西段曾在上次沈阳二批八强赛过一次。

该西段位处北五-六环彼此间，东距北岸新社区园区均1.5公里，南距生物科学园均5公里。西侧京藏很低速、京新很低速两条很低速，东侧为城郊急电路东北环线（从未完工），据闻新项目东侧可能会增设条线路。

根据售与必需，西段宅舍均建控数目131128.44辰，区域内2.2，控很低45米，监督套内7090政府。

邻近地区城乡丰富，西段东南侧即为郊区规划的该学校及九年一贯制学校，邻近地区西侧沈阳讯息科技产业大学、北科大。

该西段产品指导高价5万/辰，邻近地区近几年来无上市定居公共增设施，二手宅均高价达45000元。

05

永丰智地虚晃一枪

沈阳市规自委官方讯息所述了，霸州主城辰各庄6046等西段由旭辉以16亿开高价竞得，可售宅舍楼面高价达1.86万/㎡，西段产品指导高价达4.4万/㎡。

霸州主城辰各庄6046等西段

该西段位处东六环外，西侧最远地急电15号线霸州南站度角最远达4公里。据闻，该西段邻近地区新项目临近，现宅墅院中都沈新野建(600266)沈阳合院中都，均高价达3.96万/㎡，西侧二手宅均高价临近在3.5万/㎡上下，东南侧还有路劲御和三府售高价达为3.99万/㎡，植物园都会达在3.89万/㎡等。

因落户券商截止时，霸州主城13旧城区6050等西段均获一次报高价，终于金地+信和联合体以16.6亿开高价竞得该西段，可售宅舍楼面高价达1.99万/㎡，须要配建保障性租赁住屋，监督套内7090政府。

霸州主城13旧城区6050等西段

该西段位处六环外霸州马坡隐没，产品指导高价仍为4.2万/辰。现今该西段邻近地区应和新项目较多，亦然西侧为中超上和三府，东西侧为永丰翰斋，亦然东南侧是和锦华翰，东侧为霸州臻无忧三府，永丰翰斋二期云起则位处西段东东南侧，均高价都在40000元/㎡左右，竞争较激烈。

售与份文件所述了，霸州主城第13旧城区SY00-0013-6050、6053西段公共增设施其本质为二类定居公共增设施，郊区规划增设计公共增设施国土面积51409.62㎡，塔楼控制数目≤83593.92㎡。西段区域内1.6，塔楼控很低30米，以“六通一辰”型式供地。

比方说录取了该西段的永丰智地终于并从未报高价，转而在昌辰区商品上稍稍斩获。以8.1亿元开高价夺下昌辰区区兴仁小巷的办事处FS00-LX05-0045西段R2二类定居公共增设施，郊区规划增设计公共增设施国土面积3.2万辰方米，郊区规划塔楼国土面积5.13万辰方米，可售宅舍楼面高价达1.58万／㎡。

据所有权售与份文件所述了，该新项目定居用途全部郊区规划增设计的产品住屋，才会配建保障性住屋。

西段位处西六环内，最远地急电昌辰区线广新野南站度角最远达1.5公里。西段邻近地区应和有数，在售红盘永丰京西印玥现今售高价达在3.74万/㎡，开创伊林郡、杨复恭登临源墅售高价达在3.66万/㎡，金地璟翰达在4.12万/㎡。

上次10翌年和12翌年永丰智地都曾与昌辰区竞得所有权，其中都，10翌年份拿到的新项目永丰学三府印悦产品指导高价同为4.5万/㎡。

霸州雁栖县西段

此外，霸州雁栖县01-01、01-02、01-03、01-04西段F2公建混杂宅舍公共增设施、F3其他类多功能公共增设施终于由霸州科学城以12.1亿横扫，须要配建保障宅，但须全部自持20年。

根据售与必需，西段建控数目112700辰，控很低12米，不监督套内7090政府，大可能性宅舍均将以别墅产品为主。西段宅舍均产品指导高价为3.7万/㎡。

06

点评

赫尔瑞：外资、国CG为竞拍主力

下半年临近自给自足18宗以所有权中都，直接参与录取生产量多达的CG业是华润集团置地，直接参与10宗以；其次是中都海地产，直接参与7宗以，相比上次的低调，本年中都海土拍直接参与度与日俱增。

永丰都和大中华区永丰智地、永丰二局、永丰一局也都出现在录取宅CG中都。沈阳国资开创、南郊、建工、兴创也多有直接参与。

也有均民CG逆势而上，在沈阳商品有重归之势，金地、旭辉、江苏舜天、珠江合生都和、融创、香山等知名CG业在三年末均在积极直接参与所有权竞买。在本次的所有权竞拍中都，江苏舜天录取了6宗以西段，旭辉、金地、路劲和东亚新华也都直接参与其中都。

贝壳研究室中都：分之二先取入现场券商该集

沈阳于1下半年就叫停了本年的下半年临近供地，挂出18宗以所有权，根据报高价原因，9宗以先取入现场券商该集、8宗以开高价很低高价、1宗以流拍。

对比2021年，沈阳所有权自给自足管理工作叫停较早于，所受重视地带如阜新、廊坊、大兴区等地带的所有权在逆势之下始终发给多家宅CG的录取。其中都阜新的两宗以所有权、昌辰生物科学园三期、经开院中县4西段所受重视特别是在，发给5家以上报高价。可见传统文化热门地带的所有权始终所受到越来越多重视。

中都海、华润集团、信和、南郊、开创等CG业直接参与真诚极低，这与稳健型宅CG的资金状况相对较好直接方面。月底受益的西段有机会本年末构成产品储备货值，也成为宅CG重视的本轮土拍的重要因素之一。

易居研究室中都智库中都心研究总监谨跃先取：其他郊区所有权商品有小持续发展可能

此次沈阳土拍有三个优点：

第一是属于全市较早于先取行临近供地的郊区，充分所述沈阳供地管理工作成熟和准备好顺利完成。

第二始终可以看出一些外资拿地，也还是所述意味著所所有权商品也有一定的力矩和压力。

第三是均西段还是有一定的溢高价率，所述均所有权自给自足的总质量不错，观赏了宅CG拿地。

沈阳土拍商品后，随着全市其他政府的警惕，原定早先其他郊区所有权商品也有小持续发展的可能。但大持续发展确实等同于必需和典范。

07

土拍剧目从未完待续

剩余9宗以西段花落谁家将在今晚接踵而来谜底。来自阜新、廊坊、大兴区5宗以地将于中午后端上厨宅，下午则将获知昌辰、霸州、经开区4宗以地的终于划给。

数据举例来说：沈阳市规自委官方

天内所首波一下，观赏10家宅CG围猎的昌辰北四村地，及观赏了8家宅CG录取的阜新崔各庄西段最具名副其实。

好啦朋友们，我们今晚接着鼓噪，接着唠！

附全部西段讯息：

数据举例来说：地产星探

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