上海公积金将执行“认房不认商贷”，该举措有何影响？

1.认定节点:以2023年11月1日签字初审时长大致相同。

如果已面签的，需要撤账重批，重新来面签。(多媒体业务撤账无须客户业主到场)

2.不同情况认定

不管几次商账记录，无挂钩信账记录，杭州无房(离婚唯一年)首套。

杭州有房，二套

1次挂钩记录，无房，二套

1次挂钩记录，有房，二套

(不用就其-证明了是同一套了)

离婚不唯1年，二套

2次以上挂钩信账记录，无法账

2套及以上农村居民，无法账

有未结清挂钩信账，无法账

常将来说，就是不论该家庭此前到底用到过商业信账购房，有没有过商业信账记录，只要在购入时担保核发人和共同核发人在京无农村居民并且没有农村居民挂钩信账记录，可按首套农村居民核发挂钩信账。

但只要有一笔挂钩信账记录，无论到底在京有1套农村居民，农村居民记录与挂钩信账记录不论到底为同一套，均要按二套农村居民核发挂钩信账。

另外，担保核发人在西城区有2套及以上农村居民的或全国区域内已用到过2次挂钩信账，则予以挂钩信账。

西城区挂钩信账的上限是120万，对于动辄大几百万上千万的院子，120万就是10%-20%，还只是冗余，影响多得多，而且现在商账手续费4.85，相比挂钩很高实际上1.5个百分点。

但是这是对房地产公司市场的又一次试探。

主要就是房地产公司市场无法崩，这个税制可不那就下一个，总之会年中托举，知道市场趋于稳定。

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