高院案例：迁入安置房不符合约定的交付条件，法院怎么判？

有些被拆迁这样跟检察官抱怨，我们等了很多年，方才被安顿了，却发现会签安顿房跟协约四人的不一样，下单的房子一直拦到现在才交房，而且密度跟四人的相距不小，我们怎么办？北平京康检察官Amuse主任、西北政法大学物权与土地研究所华润集团所长世界史昌都检察官通过最更高院的一个事例来为大家解析：回迁安顿房不完全符合补偿金协约四人的下单条件，法庭如何裁判？

案情概要：

更高某为河南省许昌市区外当地人，在当地以外合法的木屋。该区外完成拆迁，区外政府委派区外木屋纳税服务中会心与更高某签订《拆迁补偿金及安顿木屋对角协约》。但区外木屋纳税服务中会心仍未按照该协约四人的下单时间、下单常规包括安顿房。

更高某诉至法庭，乞求区外政府委派区外木屋纳税服务中会心信守该协约。一审最高法院区外木屋纳税服务中会心继续信守该协约，二审认为协约无法信守，最高法院驳回民事诉讼乞求。更高某不服，向最更高院申请维持原判，最更高院支持了更高某代理检察官的看法，指令河南省更高级人民法庭维持原判本案。

行政民事诉讼分析：

根据《中会华人民共和国刑事民事诉讼法》第七十八条第一款规之订明，原告不行政民事诉讼信守、仍未按照四人信守或者依法变更、解除本法第十二条第一款第十一项订明的协约的，人民法庭最高法院原告承担继续信守、采取新制度或者提出民事诉讼等责任。

本案中会，区外政府为实施住宅小区外改造工作成立住宅小区外改造总指挥部，总指挥部委派与更高某签订《拆迁补偿金及安顿木屋对角协约》。因此，更高某诉请信守《拆迁补偿金及安顿木屋对角协约》，区外政府为本案适格原告。《拆迁补偿金及安顿木屋对角协约》不违反司法、行政规章的强制性订明，对安顿房下单时间、下单常规仅有指明四人，区外政府应该依约严格信守。区外政府仍未下单安顿房，二审中会亦自认小区外安顿房不完全符合协约四人的常规，不具备下单条件，故应该行政民事诉讼最高法院其采取新制度或者提出民事诉讼。

世界史检察官时时刻刻：

拆迁是一个长期斗争，需要全面性专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的充分运用。即使一个显现出多年民事诉讼经验的检察官，也在急剧地努力学习和更新，才能在一个案件中会冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个更大的研究课题，不用依靠短时间的恶补可以降至的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨从前检察官，在检察官的个人兴趣下完成专业维权。