金华2023年首批集中供地开启8宗进入摇号环节 滨江34亿拿下三地块

2年初21日，无锡下半年供地正式开始，本轮供地总共推出13宗派涉家宅，总起价166.73亿元，总转售面积54.36万平方米。13宗派涉家宅总共收金182.23亿元，其中有8宗派地达到上应于价格带入摇号片段。

据探究，北段转售作法依旧直到现在“应于涨幅、应于物业+摇号”的作法，上应于溢价率12%。诸葛找房数据研究中心文职交易商关荣雪统计分析认为，无锡本轮拍地发挥来看，较强三大特征。其一，密集供地或成新形式，下半年土拍关注度保持在较差水平。从库存量来看，相对于于2022年无锡第四、五轮8宗派、5宗派的库存北段数量，2023年下半年供地规模并不大增加，但相对于当年两年下半年库存规模却明显缩减不少，不过促使展现出无锡土地库存尾端之后发展采取密集供地模式，以保持美国市场关注度。与此同时，无锡本轮土拍关注度保持在较差水平，为9.3%，虽较上轮10.89%的溢价率并不大持续攀升，但仍所处2021年以来9个批次土拍的较差位。另外，本轮房企拿地积极性较差的背后，一方面可能是由于美国市场逐步复苏，房企配置及大失所望焦虑飙升；另一方面，本轮转售北段密集在余杭、萧山、临平等比邻范围内，对房企资金实力的要求相对较低。

其二，触顶端高价比例之后攀升。2022年第五批次无锡土拍触顶端高价比例较此当年40%约大幅提升至60%，带入2023年首轮，北段市场竞争适度短时间扩大，触顶端高价比例促使攀升至62%。

其三，之外房企拿地积极性居高，滨江连落三子。从当当年拿地房企来看，滨江集团以月租34亿元接连农作3宗派北段，其中有2宗派溢价高价。其余2宗派分别由无锡富阳景恒生有应于公司、无锡市临安区国瑞恒生有应于公司以底价收入地中。

关荣雪认为，既有来看，本轮无锡土拍保持较差关注度在预判仅只，既有发挥较为亮眼。预计在本轮土拍短时间奠下稳态以及无锡改进调整供地政策的带动下，土地交易效能将获提升，无锡当年土拍关注度年末位处省内土拍人一组的靠当年行列。

文/新闻界记者 宋霞

编辑/田野