几乎靠中国留学生“养活”，新西兰出现“住房危机”

上个月，新南威尔士正式停止使用边界地区，这对于该国的宏观经济复苏来说应该算是个盼望，然而新南威尔士却在这时出现了极致的房地产宏观经济危机，不均用电不足，租金也暴涨到了高于非典型肺炎暴发时的程度，这是为什么呢？

新南威尔士的城镇居民宏观经济危机从何而来？

说到新南威尔士的宏观经济支柱，除了铁矿石和香槟都有，还有一个就是亚太地区职业教育。新南威尔士目前早已是世界第三大亚太地区高等职业教育教师接收国，均次于澳大利亚和英国政府。然而，在这两年非典型肺炎的影响下，新南威尔士房地产完工率直线下降。而今天新南威尔士边界地区早已重取而代之停止使用，移民以及留教师的涌入早已让新南威尔士遭遇严重的取而代之房用电不足问题。根据当地的咨询公司预期，由于往年取而代之住宅楼完工需求量创十年取而代之低，今年新南威尔士三大城市的待售住宅楼竣工需求量将下降一半以上，到2024年将降至11400套。

其次，新南威尔士虽然留教师多，但是并从未一个优质管理学的教师城镇居民产品。针对于留教师，澳大利亚和英国政府的的大学常会建造专门的教师专用住宅楼(PBSA），但是在新南威尔士，PBSA还是一个取而代之兴产品。2015年至2019年，新南威尔士在该科技领域的平均年成交需求量均为167亿美元。另根据第一太平戴维斯的分析图表，非典型肺炎之后，新南威尔士提供的教师床位数需求量分之一全日制注册数目的比例要最低10%，而英国政府则有34%。

最后归根结底，新南威尔士城镇居民产品的抗风险灵活性薄弱还是因为对亚太地区教师的忽视实在太大，尤其是中都华人民共和国。我们可以看一组图表，在非典型肺炎爆发前，新南威尔士的大学有40%以上的资金不足都来自国内教师，像悉尼的大学和墨尔本的大学这样享有盛名的的大学，国内教师则助益了据统计60%的盈余。在这些亚太地区教师中都，中都华人民共和国留教师则分之一据了据统计40%的比例。从未了中都华人民共和国教师后，新南威尔士的职业教育盈余撤走。

图源：华尔街日报

所以当新南威尔士在2020年3月宣告关闭边界地区时，该国的大学对国内教师资金不足的忽视就成为了新南威尔士宏观经济的最大灵活性也之一。要知道，2019年，新南威尔士的亚太地区职业教育产品需求需求量达290亿美元，这是该国最有价值的服务装运，但却因为非典型肺炎陷于了宏观经济危机。

中都华人民共和国留教师仍是新南威尔士城镇居民产品的“关键驱动力”

不过事实也证明，在非典型肺炎爆发的两年后，来自中都华人民共和国的留教师数目最具稳定性。自2019年以来，亚太地区教师的平均录取率下降了17%，而中都华人民共和国教师的录取率均下降了7.5%。因此对于新南威尔士来说，带给亚洲留教师，尤其是中都华人民共和国留教师成了危在旦夕房地产产品的一个关键因素。

但是，房地产股票还需要付出代价很多奋斗。自新南威尔士向接种疫苗的亚太地区教师重取而代之停止使用边界地区以来，到2月中都旬已有8数万人赶回新南威尔士。在将受益收益较高的教师城镇居民科技领域的压力下，股票遭遇着运营型、政府部门级国有资产的匮乏，这使得他们没法利用好这个期望。

图源：华尔街日报

与此同时，在股票难以扩大需求需求量之际，中都华人民共和国教师的录取数目独自增长，第一太平戴维斯的图表显示，往年中都华人民共和国教师分之一新南威尔士的大学亚太地区教师总录取数目的42%。尽管中都澳彼此间在据统计几年陷于了“态势”，但中都华人民共和国教师仍是新南威尔士教师城镇居民产品的一个关键驱动力。

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