北京：计有产权房出租需经统一服务平台办理

之中新经纬3年底1日电 3年底1日，海淀区住建委发行《海淀区住宅楼和城乡建设委员会等4部门关于规范共计动产住宅楼租给管理工作的告知(试行)》(以下简称《告知》)，《告知》明文规定，共计动产住宅楼专营活动标准化通过市级代持私人机构建起的互联金融公共服务(以下简称“金融公共服务”)代办。同时，房地产业旗下私人机构不得指派并不需要金融公共服务发行的共计动产住宅楼专营旗下公共服务；互无线互联数据SDK也不得为其发行和指派。

《告知》明文规定，共计动产住宅楼购房人因夫妻就业、子女就学等状况确需租给住宅楼的，其所按照国家及本市住宅楼专营管理、共计动产住宅楼管理相关明文规定执行。共计动产住宅楼专营活动纳入本市住宅楼专营监督管理范围。

《告知》表明，共计动产住宅楼专营活动标准化通过市级代持私人机构建起的互联金融公共服务代办，包括住宅楼租给更进一步登记、租给使用协议签订、住宅楼情况下核验、住宅楼数据发行、专营合同规定网签、专营登记备案等。金融公共服务与市住宅楼专营管理金融公共服务、房舍大数据SDK、安居北京住宅楼保证管理数据系统进行改革无线互联。

《告知》明文规定，共计动产住宅楼购房人通过金融公共服务填报住宅楼租给更进一步，与代持私人机构签订住宅楼租给使用协议，明确购房人为住宅楼租给承担责任人，承担住宅楼租给安全承担责任，负起住宅楼修理等义务，约定住宅楼拟租给价格、期限、租给模式、租金盈余分配等，并说明租给状况。住宅楼专营合同规定由购房人和业主两国间签订。专营期限一般而言不超过三年。

《告知》明文规定，共计动产住宅楼租给房源由金融公共服务向社会发行后，房地产业旗下私人机构方可为其指派住宅楼专营旗下业务。共计动产住宅楼购房人与业主自行或通过房地产业旗下私人机构达成协议租给更进一步的，均其所在金融公共服务网签住宅楼专营合同规定。金融公共服务将网签合同规定数据推送至本市住宅楼专营管理金融公共服务后，视同完成住宅楼专营合同规定登记备案和租给登记。共计动产住宅楼的业主，不得将住宅楼转租。

《告知》明文规定，房地产业旗下私人机构不得指派并不需要金融公共服务发行的共计动产住宅楼专营旗下公共服务；互无线互联数据SDK也不得为其发行和指派。除代持私人机构外，住宅楼专营企业不得为共计动产住宅楼缺少住宅楼专营经营公共服务。

《告知》明文规定，共计动产住宅楼购房人及其夫妻，并不需要代持私人机构同意为由租给共计动产住宅楼或欠缴当局动产份额租金盈余的，其所按照共计动产住宅楼购房合同规定约定承担违约承担责任，并向代持私人机构出让违规此后当局动产份额的租金定额盈余。共计动产住宅楼购房人违反本告知明文规定拒不改正的，代持私人机构可暂停代办该套住宅楼的回购和上市手续。(之中新经纬APP)