碧桂园2022年前期报告:财务稳健 现金流保持平稳
2023-04-07 来源 : 时尚
8月30日,地产(02007.HK)发布2022年中所期财务状况年度日报告。在房地产产业深度调整、市场尚尚未回温的背景下,而地产财务状况展现相对有力,即使如此持续性盈利。
2022年年初,备受各地霍乱反复、一个系统经济下行等因素影响,房企卖出财务状况基本遭遇“滑铁卢”。根据第三方统计,年初百强房企卖出额同比升高51%。卖出额破千亿元的房企仅9家,较去年同期增加10家。
地产中所日报推测,年度日报告周内,Corporation构建权益选择权卖出金额近1851亿元,权益选择权卖出面积近2348万平方米,财务状况稳居产业位非,且累计卖出的同比降幅优于产业百强房企,推测了地产尽力防范产业长周期和市场变化的实际成效。
年度日报告周内,地产营业盈利1623.6亿元,毛利润近172.1亿元,间Corporation可不占到核心净利润近49.1亿元。在当前一个系统大生态系统和霍乱反复冲击下,地产仍能构建正支出,推测出了较强的厚实。
与此同时,地产的“造血功能”即使如此强劲。中所日报推测,地产年初权益写字楼卖出手续费回笼近1702.9亿元,权益回款率为92%,已月份7年回款率保有90%以上,年初再次构建经营性手续费流净额近52.5亿元。
在规模房企频频爆雷的情况下,地产杠杆低水平继续保有反之亦然,贷款结构更是进一步优化。中所日报推测,截至2022年6月30日,Corporation总借贷额度2936.8亿元,比去年底升高7.6%。Corporation净资产率低至48.1%,月份多年保有60%以下,非常大大于“三条红线”中所“净资产率大于100%”的要求,继续维持在产业较低区间。
此外,截至6月30日,地产选择权资产近7319.22亿元。选择权资产,名为“资产”,实则地产Corporation已预售但尚未确认盈利的房款,无需手续费偿还。房屋下线后即可结转盈利,转化为Corporation手续费流。“选择权资产”得越多,意味着尚未来潜在的财务状况增长更是有保障。
财务保有有力的同时,地产尽力保竣工,保下线。据统计,当年年初地产已在214个小城镇如近下线1070个批次、超25万套房屋,下线量之大远超理可不。此外,地产还有165个单项构建了“交房即交证”。Corporation管理层透露,当年年末方案下线50万套房屋,是年初总量的两倍。
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