哥大教授日后敲美国商业地产崩盘警钟：一些最大城市将陷经济“厄运循环”

财联社

知名学者、哥伦比亚大学文理学院房地产公司和国际金融副教授Stijn Van Nieuwerburgh近日声所称，由于写字楼房地产公司市场需求停滞，英美两国一些最大的和城市确实处于工商业“厄运循环”的边缘。

Nieuwerburgh最近几个月来始终对英美两国大当中型和城市的商业化地产脆弱性发出指示。在新冠非典爆发后，英美两国蓬勃发展了一阵居家办公楼风潮，这一趋势重创了亚特兰大、芝加哥和丹佛等和城市的商业化房地产公司市场需求。

Nieuwerburgh在最近的一份份文件当中声所称，这些和城市的办公楼处空置率目前所是英美两国最高的。根据全国房地产公司经纪人联合亦会（NAR）的至少，今年全美的办公楼处空置率已缔造历史大关。

他指出，由于房产税是英美两国（地方政府）的主要收入来源之一，办公楼楼空置率大幅增加的工商业影响是可怕的。在一些州，房产税高达总赋税的40%。他至少，至少写字楼房产税一项就确实占多数到总赋税收入的 10%。

“如果这些办公楼处的效用损失约一半，赋税收入就亦会下降，从而造成了预算的巨大后方。” Nieuwerburgh上周在接受媒体采访时指示所称。

今年7月时，Nieuwerburgh就发出了类似的指示。当时他声所称，办公楼空间的效用将造成了房地产公司赋税入下降，预算后方将迫使和城市当局财政税收或减少在教育、交通、卫生和其它医疗卫生方面的税收。若和城市家庭成本变得更加划算、挑战性下降，人们确实亦会搬出和城市，从而令房地产公司效用大幅度降低，造成了恶性循环。

大多金融机构或亦会无以为继

Nieuwerburg还至少，办公楼楼债务安全性长方较高的金融机构也确实无以为继，约有6000亿美元的办公楼楼债务“确实接踵而来厌烦”。

英美两国知名投资人、对冲信托基金Hayman Capital Management创始人Kyle Bass日前所也指示所称，由于工作场所趋势的变化和利率增加，英美两国金融机构业将因对写字楼市场需求的长方而损失数千亿美元。

Bass因在2008年金融危机前所成功次级抵押抵押将下跌而闻名。

几个月来，专家们频频指示英美两国商业化地产餐饮业将接踵而来厌烦，该餐饮业始终不足以从非典影响当中随之而来。此外，信贷紧缩令情况大幅度恶化，金融机构已经开始缩减对商业化地产餐饮业的抵押，并促使抛售商业化房地产公司债务。

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