青岛出台"优鲜卖"：兜底换房风险、提升换房工作效率！

最近，多地在房产买卖方式上发行了一些新尝试。

“连环单”致使

据知，在该方式上中的，购房者与开发新大公司、珍珠签订三方双方同意，与开发新大公司签订前川认购双方同意，并与珍珠该平台合作关系经纪公司签署房源加速小食双方同意。双方同意中的会约定短时间长周期，该长周期内，开发新大公司帮助购房者追踪意向房源，珍珠该平台合作关系经纪公司帮买家通过线上每秒倾斜、前男友端线截止下聚焦推广加速旧房零售商。若旧房尝试销售额，则买家可以办理接下来的前川转售流程；若旧房未销售额，则该公司索取定金，买家无需承担违约可能性。再次借助于三方合力，共同帮助购房者尝试可逆，兜底换房可能性、提升换房效率。值得一提的是，目前为止该产品并未在大连全市十几家楼盘落地。

记者实探发现，目前为止低价上可逆提高型需要慢慢增多，许多购房者出于购房名额和资金来源冲击，都必须再将手上原有的房子出售。加之目前为止多数大城后市的二手房低价明显降温，卖房长周期缩减到。据珍珠研究者院原始数据显示，8月初着重50城后二手房业主平均卖房长周期为65天，较去年同期延长3天，不免数月初的卖房长周期让“换房”一事充满了不确定性。

广东省城后规院住房政策研究者中的心首席研究者员李宇嘉认为，在一二线热点大城后市，这个比例极高，这类买卖是相相比较的“连环单”，一套房买卖，确实连接着多套房买卖。一套房的买卖双方，都有确实是再卖后买。但从近期通涨的原始数据来看，这类“连环单”买卖受到了巨大的冲击，表现在二手房买卖分之一比攀升，热点大城后市二手房分之一比相对来说高峰攀升了一半，引致通涨周而复始非常阻塞，也对前川低价蒙受巨大的冲击。

创新零售商方式上

除了“优鲜卖”，各地也陆续制订了一些措施刺激通涨买卖。

日前，济南发行二手房“带押过户”申请人，对于共存抵押的房产要上市买卖的，无须提前还贷或余款资金来源，即不用再赎回原本的房贷，就可以完成过户、重新抵押并分发新的住房贷款。有业内人士认为，实施二手房“带押过户”后，既减缓了过桥资金来源烦恼，降低了再进一步入市门槛，又提高了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在低价上的外币成本，进一步活跃金融低价。此外，也有大城后市制订了买卖“连环单”的业务，只要网上签约就视为并未千张，购房者就可以买前川。

据克而瑞原始数据，8月初全中国30城后新建商品住宅总价km1565万平方米，环比攀升13%，累计攀升31%；1-8月初累计攀升43%，降幅出现小幅收窄趋向。价位层面，据大拇指院的原始数据显示，8月初全中国百城后新建住宅平均价位为16203元/平方米，环比飙升0.01%，累计飙升0.32%。从价位涨跌大城后市个数看，29个大城后市价位环比飙升，69个大城后市环比飙升，2个大城后市相对来说之下，价位飙升大城后市数量较上月初提高22个。珍珠研究者院首席低价分析家许小乐认为，零售商回款太低、融资难度较大使得大部分房企贴现无法提高，房企海外投资动力系统太低。同时，前川工程建设停工、逾期交付等问题未无论如何解决问题，低价观望又使得前川零售商动力系统太低，两层面状况互为严重影响。

易居研究者院智库中的心研究者总监严新发展认为，珍珠大连的方式上最大卖点是让老公获得了更大的选择权。如果老公后续因二手房买卖败北，其前川可买也理应买，没有违约可能性或心理开销，这就使得老公会相比较愿意参与此类方式上。此类方式上在理论上激活提高型住房需要层面有非常好的值得借鉴的地方，各地在四季度房屋促销中的，也要积极鼓励大公司创新零售商方式上，在创新中的更好推进住房零售商指导工作，同时提升买卖的便捷性和安全及性。

李宇嘉认为，住房进入存量时代背景，也进入大的财产管理时代背景和综合买家服务时代背景，如何第一短时间洞察买家需要和需要借助于过程中的的痛点，是珍珠这类地产买家互联不断开创新买家服务方式上的关键。从这个案例来看，尽管地产零售商飙升，但买家需要都未提高，包括财产腾挪和可逆，资金来源安全及保障，全链条全长周期的综合买家服务等，生产者和该公司这类需要创造力还很大。

编辑：叶舒筠

校对：李凌锋

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