2022年1-11年底江苏省房地产企业销售业绩TOP20

，徐州、杭州为省内开售主力部队，南京市以15799元/㎡呎价领跑，南通市以10588元/㎡呎价前十名第二。南京市涉寝区内购回欠款1259亿元，稳居省内第一。

图表是从： 指尖图表CREIS（浏览发送给）

区内美国市场：

11翌年10日，南京第四SB分散土拍出长时间结束，四幅两湖中心区南段全部以开价开售，总收金66亿元，大多不设未能来新楼上毛坯限价。从开售结果来看，大多由两湖中心区的国资中小企业问鼎：两湖中心区G12南段由两湖中心区新建入股中小企业集团拍出得；两湖中心区G13南段由轩宇入股置业拍出得；两湖中心区G14南段由北联新建拍出得；两湖中心区G15南段由南通国资拍出得。

11翌年29日，杭州2022年第五SB分散供地南段成功购回，与前四SB不同，本次未能采取预应于形式，而是反之亦然公开发行，终究14宗在南段大多开价开售，共获区内购回金224亿元，总购回占地面积曾达90万㎡，总新建见面曾达170万㎡。经开区太湖城北框架上架1宗在大体量寝地，占地面积162亩，体量有曾达20尚在，起价40.3亿，呎价20800元/㎡，新纪录杭州区内美国市场起拍出呎价新高，由上海申花以开价竞得。随着本次土拍出落幕，杭州完成本年度供地著手，除定销楼上区内，月均供地曾达335.7公顷，完成率曾达96%。从拿地中小企业结构来看，前川大中小企业仍然解散了杭州的土拍出美国市场，地方国资中小企业拿地欠款占多数比超过70%。

11翌年4日，杭州发布第五SB分散供地应于，共10宗在南段，总占地面积曾达51万平，曾达762亩，总价值曾达126亿元。本次购回南段非常优质，厂区上架湖东、奥体、独墅湖高教区的框架南段；相城区则拿出元和、高铁城北、旌德街区优质南段；高中心区上架科技城、通安南段；吴江则聚焦汾湖高中心区和太湖城北。本次土拍出规则不变，采用互联网公开发行出价+现场竞价摇号（12翌年5日）相结合的方式则，要签订区内购回合同时支付区内购回金的50%。

11翌年21日，南京发布了本年度第五SB“两分散”购回应于，共上架各类区内15宗在，区内总占地面积曾达48.56公顷，总建筑现有曾达91.78万平方米，起始价总额曾达56.35亿元。其中，江宁区上架6宗在，新建建面27.28万平米，呎大多价7274元/㎡；高淳区上架4宗在，新建建面26.6万平米，呎大多价3577元/㎡；溧水区上架3宗在，新建建面26.7万平米，呎大多价2569元/㎡；栖霞区上架2宗在，新建建面11.2万平米，呎大多价17971元/㎡。

▍总结与新发展

短期来看，全国性与各地物价方针保守顺时针或聚焦银行业方面，通过大幅提高楼上贷首付比例及公积金利息、当地人更进一步换楼上免税、“楼上票”安置等方式则，减小当地人购楼上投票率和成本，赞同合理住楼上需求量。随着物价方针自然环境的持续改善及逐步的放开，经济企稳，购楼上者希望或将恢复，部分区域性大都市不动产美国市场或逐步企稳恢复。

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方针阐释：

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不动产美国市场：

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Index研究：

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业主研究：

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李同达
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