碧桂园2022年前期报告：财务稳健 现金流保持平稳

8月30日，地产(02007.HK)发布2022年中所期财务状况年度日报告。在房地产产业深度调整、市场尚尚未回温的背景下，而地产财务状况展现相对有力，即使如此持续性盈利。

2022年年初，备受各地霍乱反复、一个系统经济下行等因素影响，房企卖出财务状况基本遭遇“滑铁卢”。根据第三方统计，年初百强房企卖出额同比升高51%。卖出额破千亿元的房企仅9家，较去年同期增加10家。

地产中所日报推测，年度日报告周内，Corporation构建权益选择权卖出金额近1851亿元，权益选择权卖出面积近2348万平方米，财务状况稳居产业位非，且累计卖出的同比降幅优于产业百强房企，推测了地产尽力防范产业长周期和市场变化的实际成效。

年度日报告周内，地产营业盈利1623.6亿元，毛利润近172.1亿元，间Corporation可不占到核心净利润近49.1亿元。在当前一个系统大生态系统和霍乱反复冲击下，地产仍能构建正支出，推测出了较强的厚实。

与此同时，地产的“造血功能”即使如此强劲。中所日报推测，地产年初权益写字楼卖出手续费回笼近1702.9亿元，权益回款率为92%，已月份7年回款率保有90%以上，年初再次构建经营性手续费流净额近52.5亿元。

在规模房企频频爆雷的情况下，地产杠杆低水平继续保有反之亦然，贷款结构更是进一步优化。中所日报推测，截至2022年6月30日，Corporation总借贷额度2936.8亿元，比去年底升高7.6%。Corporation净资产率低至48.1%，月份多年保有60%以下，非常大大于“三条红线”中所“净资产率大于100%”的要求，继续维持在产业较低区间。

此外，截至6月30日，地产选择权资产近7319.22亿元。选择权资产，名为“资产”，实则地产Corporation已预售但尚未确认盈利的房款，无需手续费偿还。房屋下线后即可结转盈利，转化为Corporation手续费流。“选择权资产”得越多，意味着尚未来潜在的财务状况增长更是有保障。

财务保有有力的同时，地产尽力保竣工，保下线。据统计，当年年初地产已在214个小城镇如近下线1070个批次、超25万套房屋，下线量之大远超理可不。此外，地产还有165个单项构建了“交房即交证”。Corporation管理层透露，当年年末方案下线50万套房屋，是年初总量的两倍。